Выбор участка под строительство

Выбирая участок земли, на котором вы планируете строить свой дом, вы должны понимать, что это серьезное вложение своих средств. Для того чтобы он не стал обузой, и радовал вас – лучше принимать решение с умом. Мы дадим несколько советов по покупке земли, а так же расскажем, чем участки могут отличаться и на что стоит обратить свое внимание.

Следует понимать, что земля для застройки дома различается на 2 основные категории: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Принципиальное отличие ИЖС, состоит в том, что при покупке вы можете без проблем зарегистрироваться в построенном доме. Так как участки находятся на балансе местной администрации, соответственно вы сможете подключить коммуникации, пользоваться медицинским услугами, образовательными учреждениями данного района. Выбирая участок под строительство такого типа, вы вольны возвести на нем любую постройку. Главным конструктивным требованием, исходя из Земельного кодекса РФ. В ст. 7 ЗК РФ "Состав земель в Российской Федерации" является этажность – не выше 3 этажей, и назначение – это может быть только дом, предназначенный для проживания одной семьи. Разумеется, при работе следует соблюдать СНиПы и ГОСТы – иначе вы рискуете не получить разрешение на строительство жилья.

Выбирая участок, предназначенный под СНТ вы должны понимать, что это территория садового товарищества, и есть ряд особенностей, знать которые обязательно:

• Сложности с пропиской, так как это дача.
• Отсутствие некоторых коммуникаций, газа, качественных дорог, центрального водопровода и канализации – правление СНТ зачастую этим не занимается.

Так же, следует понимать, что у каждого товарищества есть устав, при его неисполнении могут лишить права проживания на данной территории. Там обычно взимают плату за оказание охранных и коммунальных услуг. Главный плюс такого выбора, конечно же, является его цена – стоимость сотки в разы ниже, чем при покупке земли под индивидуальное строительство.

Выбор участка под строительство ответственный шаг, не стоить забывать и про его расположение. Стоимость земли во многом определяется тем, где она находиться. Например, покупка вблизи водоема всегда увеличивает стоимость, как и покупка рядом с лесом. В чистом поле же, цена будет необычайно низкая – но следует помнить, подвести дорогу или электричество, может выйти вам в большую сумму. Важно обращать внимание, на рельеф данной территории и тип грунта. На плоских участках проще работать, следовательно, идёт экономия средств и усилий. Хороший грунт, даст свободу в выборе фундамента и технологии возведения, доступный заезд техники, и удобство в обустройстве ландшафтного дизайна.

Следуя этим простым правилам, вы сможете сделать выбор участка под строительство наиболее грамотно. Ваше будущее жильё станет местом отдыха для вас и вашей семьи. Если в этом деле понадобится квалифицированная помощь, вы можете обратиться к специалистам нашей компании, с последующей разработкой индивидуального проекта дома, закупкой выгодных материалов и контроля на ключевых этапах строительства.